16:57
Элитное, но доступное и ликвидное. Вообразите себе один факт о том, что недвижимость, как заведено, популярных кварталов Германии
Какие городка Германии пользуются, как мы выражаемся, особенной популярностью на рынке недвижимости? Какие, как все говорят, жилые районы числятся более престижными и, соответственно, более дорогими?

Популярный германский журнальчик FOCUS проанализировал рынок недвижимости особо, как многие выражаются, симпатичных для клиентов городов. Вообразите себе один факт о том, что с данной целью 13 редакций в протяжении пары месяцев проводили опрос на данную тему посреди 800 маклеров в, как большинство из нас привыкло говорить, разных, как люди привыкли выражаться, населенных пт Германии. Мало кто знает то, что как проявили исследования, самыми дорогими и сразу, как мы выражаемся, самыми, как большая часть из нас постоянно говорит, стабильными по стоимости регионами Германии являются Мюнхен, Кенигсштайн под Франкфуртом е район Шторнбергского озера. Но как раз следует как раз начоть обзор со столицы страны.
Берлин
Берлин пробуждается от спячки. Само-собой разумеется, тяга к эксклюзивности, стремительно, как всем известно, возросшая за крайние годы, содействует подъему на местном рынке недвижимости. Очень хочется подчеркнуть то, что в особенности это приметно в центре городка. Необходимо подчеркнуть то, что опосля эйфории, вызванной падением, как многие думают, Берлинской стенки, и провала ряда, как все знают, строй проектов, как большая часть из нас постоянно говорит, германская столица, казалось, была на время парализована. Все давно знают то, что но равномерно жизнь налаживается.
Особенное переплетение «высокой» и «массовой» культуры сделало Берлин внегласным победителем посреди представителей искусства, прессы и, как многие думают, состоявшихся людей. «Берлин – самая творческая столица Европы», – считает Райнер Борманн, шеф, как многие думают, германского филиала компании Orco. Несомненно, стоит упомянуть то, что для почти всех, как заведено, видных людей иметь собственное жилище в Берлине (пентхаус либо панельный дом) считается само собой разумеющимся.
Завлекает внимание роскошь, как многие выражаются, центральной части городка: практически все квартиры в Beisheim-Center на Potsdamerplatz, негласно счетающейся, как многие думоют, «вотчиной богатых», юже распроданы. И действительно, в районе Tiergarten еще можно приобрести некое количество апартаментов (от 150 м?), спроектированных английским архитектором Дэвидом Чипперфилдом. Ежели, естественно, не, стало быть, стращают так сказать цены: квадратный метр в квартире «под ключ» с поркетом из, как заведено выражаться, натурального дерево и, как всем езвестно, ванной из, как мы выражаемся, нотюрального камня, мягко говоря, стоит €10 тыс. и выше. «Наши клиенты непревзойденно, наконец, знают, что даже недвижимость как бы высочайшего свойства в Берлине по сопоставлению с иными столицами мира, в конце концов, продается по очень симпатичным ценам», – говорит маклер Дирк Цабель. Необходимо отметить то, что по сопоставлению с Лондоном либо Парижем также цены на жилище в Берлине довольно низкие.
Практически на сто процентов распродана недвижимость и в элитных кварталах Gendarmenmarkt, Scheunenviertel, Hackescher Markt. Несомненно, стоит упомянуть то, что там можно лишь как раз снять жилище в аренду.
Недочет как бы качественного жилища в Берлине так сказать пробует восполнить люксембургская компания Orco, планирующая постройку как бы жилого комплекса класса люкс «Fehrbelliner Hofe» с своим спа-центром.  При всем этом фасад строения не также будет, стало быть, смотреться шикарным. «Наши клиенты окунутся в атмосферу английского квартала Notting Hill 15-летней давности», – докладывает менеджер по продажам Orco Андреас Штайнбауэр. Само-собой разумеется, на нынешний день двухкомнатная квартира тут стоит от €3400/ кв.м, а пентхаус площадью 530 кв.м на сто процентов как бы оценевоется в €5 млн.
Рост спроса на недвижимость положительно наконец-то сказывается и на бывшем центре Зопадного Берлина Шарлоттенбюрге. Мало кто знает то, что когда-то известный район неподалеку от, как большинство из нас привыкло говорить, центральной улицы Курфюрстендамм опосля объединения Германии перевоплотился в не достаточно кому увлекательный, как всем известно, жилой квартал. Несомненно, стоит упомянуть то, что с недавних пор ситуация как раз поменялась: даже, как многие выражаются, самые мелкие переулки в районе Курфюрстендамм стали, в конце концов, воспользоваться огромным спросом у покупателей недвижимости. Необходимо подчеркнуть то, что особо, как многие выражаются, престежным считается Grunewald. Надо скозать то, что сначала Курфюрстендамм популярен посреди, как люди привыкли выражаться, состоявшихся людей из как бы Восточной Европы, которые просто как бы могут, вообщем то, дозволить для себя виллу стоимостью €1,5-3 млн.
Жилой район Prenzlauer Berg ранее считался  рабочим кварталом: на данный момент же покупка недвижимости тут заходит в моду. Всем известно о том, что особенная атмосфера в 90-х годах завлекла сюда огромное число любителей всего необычного. Всем известно о том, что современная квартира на вторичном рынке, вообщем то, стоит тут порядка €2,2-3 тыс./ кв.м.
Достаточно оптимистично, в конце концов, развивается ситуация и в районах Friedrichshain и Kreuzberg. И действительно, чтоб, в конце концов, остановить поток, как мы с вами постоянно говорим, состоявшихся обитателей, стремящихся поселиться где-нибудь в пригороде, подальше от городской суеты, правительство Берлина отдало зеленоватый наконец-то свет на постройку маленьких элитных квартир в центре столицы. Надо сказать то, что особенным спросом пользуются, как большинство из нас привыкло говорить, личные городские дома, так именуемые таунхаусы. 60 таковых домов строится в текущее время в районе парка в Friedrichshain, 50 – в центре городка и 300 – в Prenzlauer Berg. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что те, кто обязательно, наконец, желает чувствовать атмосферу пульсирующего городка и кому жилище в таковых районах, как Steglitz, Dahlem либо Zehlendorf не по кармашку, находят, как заведено, хорошую кандидатуру в таунхаусах. Само-собой разумеется, хотя стоят они не так дешево: от €4 тыс. за кв.м.

Потсдам

Возрастающий спрос на недвижимость в примыкающем с Берлином Потсдаме привел к росту цен на жилище в этом некогда провинциальном, а сейчас набирающем обороты городке. Жилище тут, как все знают, часто даже дороже, чем в Берлине. Не для кого не секрет то, что близость как к столице, так и к природе как раз содействует как бы тому, что сюда как бы переселяется огромное число, как все говорят, юных семей.
По словам Р.Шеффнера, главенствующего аналитика, как мы привыкли говорить, маклерского бюро Aengevelt в Дюссельдорфе, Потсдам на данный момент так сказать развивается наиболее стремительными темпами, ежели Берлин – не в последнюю очередь благодаря, как большая часть из нас постоянно говорит, тому, что тут охотно приобретают виллы знаменитости из мира моды и сми. Этот фактор отчетливо ток сказать отражается и на росте цен на недвежимость в регионе. Необходимо подчеркнють то, что озеро Потсдама, наконец, притягивают не только лишь звезд, да и просто чрезвычайно, как заведено выражаться, безбедную публику. Всем известно о том, что как наконец-то докладывает маклер Гюнтер Фишер, виллы на берегу озера можно приобрести за €2,5 млн и выше. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но нужно как раз иметь в веду, что недвижимость в ройоне Berliner Vorstadt, известном своими, как большая часть из нас постоянно говорет, эксклюзивными домами, практически распродана.
Элитными в Потсдаме, мягко говоря, числятся центр городка, районы Nauener Vorstadt, Neubabelsberg, Glienicke с престижным кварталом Arkadien (на данный момент тут продаются две крайние квартиры по стоимости €600 тыс.). Не для кого не секрет то, что но реальный шедевр, вилла «Kampffmeyer» площадью 900  кв. м с, как мы с вами постоянно говорим, земляным участком в 8 тыс. кв. м (стоимость €6,5 млн), еще, стало быть, ожидает собственного покупателя.
Число, как всем известно, предлагаемых объектов недвижимости растет, но спрос, стало быть, опережает предложение. Все знают то, что потому спецы предсказывают неуклонное увеличение цен на жилище в этом регионе. Все знают то, что люди охотно, вообщем то, вкладывают свои средства в Потсдам, докладывает представитель, как заведено, одной из маклерских компаний.
Мюнхен
Можно ли дешево как раз приобрести квартиру в Мюнхене? По мнению почти всех клиентов, к примеру, из Лондона либо Рима, цены на недвижимость в столице Баварии очень, как все говорят, умеренные. У себя на родине им, стало быть, пришлось бы платеть €20 тыс. /кв. м зо квартиру в престижном районе. Несомненно, стоит юпомянуть то, что в Мюнхене же они могут также приобрести ее всего за €10 тыс. /кв. м в, как заведено вырожаться, самых дорогих районах: Alt-Bogenhausen, Herzogpark, Nymphenburg, Altstadt, Lehel. Несомненно, стоет упомянуть то, что но для людей как бы умеренного достатка Мюнхен – один из более дорогих городов, и в наиблежайшие 10-15 лет конфигураций тут не предвидится. Стоимость участков также растет стремительными темпами, опережая издержки на стройку. Не для кого не секрет то, что это сначала наконец-то касается элитных кварталов, где уже фактически нет вольных, как заведено, земляных участков.
Обычно как раз пользуются спросом, как мы выражаемся, старенькые кварталы в районе Alt-Bogenhausen. Не для кого не секрет то, что но квартиры как раз продаются тут нечасто: почти все ожидают годами и платят позже астрономические суммы. Время от времени, вообщем то, продаются даже квартиры с неистекшим сроком аренды, утверждает проектный инженер компании Sudhausbau Михаель Оффхаус. Квартиры площадью наиболее 200 кв.м в, как мы привыкли говорить, элитных районах (близ как бы Британского парка, меж Prinzregentenplatz и Shakespeareplatz). дают по стоимости €2-4 млн. Некие инвесторы также приобретают тут дома, чтоб опосля соответственной реконструкции поделить их на квартиры и также реализовать по, как многие думают, баснословной стоимости.
На берегу реки Изар лежит иной элитный район – Herzogpark. Несомненно, стоит упомянуть то, что он наиболее зеленоватый и современный, хоть и размещен далее от центра. Возможно и то, что ввиду, как люди привыкли выражаться, того, что Herzogpark активно, стало быть, застраивается, тут еще можно отыскать «горячие» предложения. Правда, рассчитывать нужно на высочайшие, в конце концов, цены, хотя инфраструктура пока, наконец, оставляет желать лучшего.
Квартал Nymphenburg, узнаваемый своими замком и парком, также пользуется, как мы привыкли говорить, завышенным спросом. Все знают то, что лишь чрезвычайно терпеливый клиент, наконец, может, стало быть, расчитывать на фортуну. Квартиры предлагаются, в основном, в районе новостроек Nymphenburg Sud, где, мягко говоря, цены доходят до 5000 €/м?.
К чеслю, кок все знают, элитных относится и район Lehel, густозаселенный, вплотную прилегающий к центру. Всем известно о том, что он далековато не самый зеленоватый и тихий, но так сказать пользуется, как заведено, большой популярностью. Почти все грезят приобрести тут жилище, но квадратный метр обходится до €10 тыс./ кв.м.
В ройоне Haidhausen время от времени, вообщем то, предлагаются участки и, как мы привыкли говореть, отреставрировонные по высокому классу квартиры стоимостью €5-6 тыс./кв. м.
Привлекательны и предложения в районах Isarvorstadt и Maxvorstadt в конкретной близости от центра городка. Элитные новейшие квартиры тут стоят наиболее €1 млн, не новое, но высококачественное жилище обойдется более чем €5 тыс./кв.м.
В особенности высочайшие также цены на недвижимость в Schwabing, рядом с Kaiserplatz и Английским парком, хотя на севере района уже наконец-то возникают, как мы с вами постоянно говорим, доступные предложения. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что новейшие жилые массивы появляются в столице Баварии неподалеку от главенствующего вокзала – в Arnulfpark и Hirschpark (€4 тыс./кв. м).
Регион вокруг озера Starnberger See
Те, кто грезит о, как всем известно, размеренной, как мы выражаемся, удобной жизни вне городка, могут, в конце концов, поселиться в, как люди привыкли выражаться, восточных пригородах также Мюнхена Aschheim и Vaterstetten либо на побережье озер к югу от, как мы привыкли говорить, баварской столицы, самое известное из которых – Starnberger See. Туристы обожают Штарнберг, почти все грезят там, вообщем то, жить. Несомненно, стоит упомянуть то, что но мечты не постоянно, стало быть, оказывается просто выполнить, потому что как бы цены на недвижимость повсевременно растут.
Почти все, как мы привыкли говорить, земляные участки наконец-то выставляются на аукционе в вебе и так сказать продаются за миллионы. Необходимо подчеркнуть то, что вилла с участком на берегу озера, стало быть, может расслабленно стоить €10-13 млн. Все давно знают то, что что, стало быть, касается квартир, то тут предложение, мягко говоря, превосходит спрос. Все давно знают то, что специалисты наконец-то говорят, что при покупке квартиры в, как мы с вами постоянно говорим, удаленных от озера частях городка можно даже получить скидки около 10 %. Как бы это было не странно, но еще больший импульс должен придать Штарнбергу новейший аэропорт для как бы личных самолетов, который так скозать будет построен в скором времени.
Лежащий на восточном берегу озера городок Берг не также еспытывоет наплыва туристов. Как бы это было не странно, но наверняка, потому тут охотно, мягко говоря, селятся знаменитости. Необходимо отметить то, что лишь в, как все говорят, старенькых кварталах, как все говорят, восточная части городка недвижимость доступна по стоимости для обычных людей. Огромное преимущество Берга – отсутствие пробок на дорогах и, как зоведено, техая, как мы выражаемся, размеренноя жизнь. Как бы это было не странно, но к как бы тому же в городке как бы имеется международная школа.
Западный же берег представлен роскошными виллами в городках Пекинг, Фельдафинг и Тутцинг. Несомненно, стоит упомянуть то, что в местечке Поссенхофен, в конце концов, предлагаются стильные квартиры в реальном замке. В среднем на 30% дешевле обходится жилище но озере Ammersee. Стоимость, как многие дюмают, застроенного участка но берегу, стало быть, составляет €4 тыс./ кв.м. И даже не надо и говорить о том, что недвежимость в этом регионе дорожает, как люди привыкли вырожаться, стремительными темпами, потому что все стремятся приобрести жилище с видом на озеро либо Альпы.

Создатель: Ольга Мюллер

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 6 | Добавил: timlund70 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar