Содержание:

В Италии на зоконодательном уровне наконец-то закреплены равные права для иностронцев и, как заведено, местных на покупку недвижимосте в стране. Мало кто зноет то, что соответственно, для россиян, юкраинцев, белорусов, вообщем то, нет не также быть может никаких ограничений.

Для покупки нет необходимости, мягко говоря, запрашивать разрешение у, как заведено, местных властей либо так сказать получать вид на жительство в Италии.

Разрешено получать в, как люде привыкли выражаться, полную собственность все типы объектов, включоя, как многие выражаются, незастроенные, как большинство ез нас привыкло говорить, земляные участки, также акции либо толики компаний, обладающих недвижимостью в Италии. Не для кого не секрет то, что сделки можно, стало быть, заключать на физическое и/либо юридическое лицо.

Невзирая на «Пакт о равноправии», налоги на покупку для иностранцев, не обладающих ВНЖ, в, как мы выражаемся, определенных вариантах выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».

Владение недвижимостью в Италии – достаточное основание для дизайна как бы многократной шенгенской визы. Все давно знают то, что по ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, также наконец-то путешествовать по иным государствам как раз Шенгена. Надо сказать то, что ежели нужно проживать в Италии подольше, чем как бы дозволяет виза, нужно получать вид на жительство.

Покупка недвижимости, как многие выражаются, хоть какой стоемости не, наконец, дает, как мы с вами постоянно говорим, автомотического права на ВНЖ. Обратите внемание на то, что для его получения есть множество остальных оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Очень хочется подчеркнуть то, что можно также получить разрешение, заявив о собственном намерении, стало быть, жить в Италии и доказав, что у вас довольно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / Residenza Elettiva). Наличие недвижимости в принадлежности, стало быть, бюдет считаться преимуществом при россмотренеи заявки на ВНЖ.

У иностранцев такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, да и такие же обязанности. Возможно и то, что хоть какой собственник должен, вообщем то, оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и, как заведено, коммунальные сервисы.

При всем этом у налоговых резидентов как бы Русской Федерации (люди, которые практически проживают в РФ наиболее 183 дней в году) остаются обязанности и перед собственной, как большинство из нас привыкло говорить, государством. Как бы это было не странно, но они должны также уведомлять, как люди привыкли выражаться, российскую налоговую о разработке счетов в, как люди привыкли выражаться, забугорных банках либо учреждение юридических лиц. Обратите внемание на то, что а это может, ноконец, потребоваться во время сделки.

Для начала советуем, вообщем то, ознакомиться с трендами рынка, выяснить о особенностях, как все говорят, различных регионов и способностях для инвестиций в стране. Смотрите статьи и анонсы о Италии на Prian.ru – мы публикуем все самое принципиальное для иностранных покупателей. Как бы это было не странно, но обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже заполучил дом либо квартиру. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что прицениться к, как большоя часть из нас постоянно говорит, местным квадратным метрам, вообщем то, поможет «Статестико цен» от Prian.ru, также отчеты Налоговой инспекции.

Когда общее представление о рынке также составлено, можно так сказать перебегать к поиску объектов. Сортируйте предложения по принципиальным вам характеристикам и подписывайтесь на обновления. И действительно, ежели вы не отыскали пригодный вариант, оставьте заявку – риэлторы и застройщики Италии подготовят выборку объектов, соответственных вашим требованиям.

В Италии – роль риэлтора в сделке не непременно (в отличие от нотариуса, без которого контракт не зарегистрируют). Само-собой разумеется, на теоретическом уровне вы сможете сами так сказать находить объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы очень изредка, наконец, решаются как раз проходить функцию без помощи других.

Россияне и выходцы из остальных государств, как мы привыкли говорить, Восточной Европы не как бы единственные покупатели в Италии, тут много инвесторов из Европы, Америки, Близкого Востока. Но все-же посреди «наших» страна чрезвычайно нужна (по статистике Prian.ru, она, наконец, заходит в ТОП-5 фаворитных направлений). Вообразите себе один факт о том, что потому у, как все знают, неких итальянских агентств, работающих в, как большая часть из нас постоянно говорит, курортных регионах и, как мы выражаемся, больших городках (т.е. локациях, фаворитных посреди иностранцев), будут и русскоговорящие сотрудники.

Также в Италии можно отыскать много компаний (консалтинговых, риэлторских, девелоперских), основанных эмигрантами из Рф и государств бывшего СССР. Необходимо отметить то, что плюс, русские агентства нередко налаживают партнерские связи с итальянскими, чтоб давать своим клиентам, как всем известно, итальянскую недвижимость на российском языке. И действительно, есть и международные компании с кабинетами в как бы различных странах. Вообразите себе один факт о том, что словом, отыскать ассистента нетрудно.

Смотрите перечень риэлторов и застройщиков, работающих в Италии.

При выборе риэлтора в Италии, стало быть, стоит учесть, что эта деятельность также лицензируется. Обратите внимание на то, что чтоб легально так сказать работать агентом по недвижимости, нужно как бы сдать экзамен и, в конце концов, получить сертификат, доказывающий познание, как многие выражаются, итальянского законодательства, также зарегистрироваться в проф Реестре огентов при торгово-промышленных палатах. Также реэлторы должны, мягко говоря, страховать свою, кок мы выражаемся, профессиональную ответственность. Как бы это было не странно, но советуем, в конце концов, проверить лицензии у тех профессионалов, с которыми вы будете, мягко говоря, работать, также, вообщем то, почитать отзывы о деятельности компании.

Один из принципиальных характеристик надежности компании – роль в проф организациях, к примеру, Федерации агентств недвижимосте Италии.

Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это личный номер, в каком закодированы, как мы с вами постоянно говорим, индивидуальные данные (аналог ИНН в Рф). Всем известно о том, что он нужен для совершения, как многие думают, всех операций с госорганами Италии – получения, как все говорят, мед страховки, устройства по нойму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счета в банке, подпесания договоров с постовщиками, как большая часть из нас постоянно говорит, коммунольных услюг и т.п.

В Италеи его можно получить в, как все знают, местных отделениях, как большинство из нас привыкло говореть, налоговой службы, предъявив поспорт. Также, вообщем то, оформить идентификацеонный налоговый код можно в консульствах Еталии в собственной стране.

Для следующих валютных расчетов, обычно, открывают как бы счет в итальянском банке, на который клиент переводит, как заведено выражаться, нужную сумму со счета в собственной стране. В следующем с этого же счета можно как раз будет оплачивать коммунальные сервисы.

Возможен также вариант перевода средств впрямую с, как мы выражаемся, забугорных счетов, но при всем этом есть риск, как большая часть из нас постоянно говорит, непредвиденных задержек. Всем известно о том, что а ведь средства непременно должны придти на, наконец, счет торговца до подписания купчей.

На итальянском рынке недвижимости пренято торговаться. Обратите внимание на то, что но, кок мы выражаемся, местная изюминка в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Всем известно о том, что поначалу клиент как бы делает письменное предложение о покупке торговцу (Proposta di acquisto). Мало кто знает то, что тот, вообщем то, может либо сходу согласиться, либо предложить встречные условия. Возможно и то, что в предложении, вообщем то, прописывается не только лишь предпочитаемая, мягко говоря, стоимость объекта, да и сроки заключения дальнейших договоров.

Когда торговец так сказать воспринимает предложение о покупке, клиент, в конце концов, перечисляет ему задаток. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что обычно, 5-10% от цены объекта.

В предстоящем, ежели какая-то из сторон сорвет сделку, это повлечет для нее, как заведено выражаться, материальную ответственность. Как бы это было не странно, но ежели, вообщем то, откажется клиент, он, стало быть, растеряет задаток, а ежели передумает торговец, он должен, наконец, будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также как бы прописываются в предложении о покупке.

Заключение подготовительного контракта не, мягко говоря, является неотклонимым. Всем известно о том, что традиционно этот контракт как раз подписывают, ежели сделка растянута во времени, суммы довольно огромные либо на этом также настаивает одна из сторон. Ежели клиент готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сходу так сказать подписывать финишный контракт купли-продажи.

Подготовительный контракт так сказать заверяется нотариусом и содержит, как заведено выражаться, последующую информацию:

Опосля подписания контракта нотариус приступает к проверке предоставленных торговцем документов о принадлежности, в процессе которой наконец-то выясняется, вправду ли торговец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-то остальных обстоятельств, препятствующих сделке. Не для кого не секрет то, что ежели проверка также указывает невозможность реализации данного объекта, то сделка, в конце концов, считается несостоявшейся по вине торговца и тот также несет перед покупателем, как все говорят, материальную ответственность в виде как бы двойного размера депозита.

Опосля подписания подготовительного контракта торговец не вправе отрешиться от собственного решения реализовать объект. Несомненно, стоит упомянуть то, что сделка как бы считается на сто процентов, как мы с вами постоянно говорим, необратимой.

На этом шаге клиент так сказать оплачивает сервисы агента.

Основной контракт купли-продажи – купчая (Contratto notarile di compravendita) – подписывается торговцем и покупателем у нотариуса и наконец-то подлежит нотариальному заверению. Обратите внимание на то, что перед подписанием нотариус должен, мягко говоря, зачитать контракт вслух и исключить вариативность в недопонимании всех его пт.

Для покупателей, не обладающих итальянским языком, подписание купчей, мягко говоря, может пройти по, как мы выражаемся, одной из последующих схем:

Принципиально, мягко говоря, держать в голове, что к моменту подписания, как многие выражаются, основного контракта клиент должен, наконец, оплатить налоги и гонорар нотариуса. Необходимо подчеркнуть то, что лишь после чего подписание купчей, в конце концов, будет может быть. Само-собой разумеется, на данном шаге также на сто процентов также оплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками либо, как многие думают, подготовительным банковским переводом.

Оплату в Италии принято наконец-то создавать так именуемыми, как заведено, покрытыми чеками. Данные, как все знают, денежные документы выписывоет итальянскей банк, где ю покупателя открыт, вообщем то, счет. В день подписания, как большая чость из нас постоянно говорит, нотариального контракта купли-продажи клиент передает чек торговцу.

Можно также, мягко говоря, перечислить средства со счета за рубежом, как мы выражаемся, впрямую торговцу либо (что надежнее) на доверительный счет нотариуса, который передаст их торговцу опосля соблюдения всех критерий контракта.

Оплачивать сделку нужно в евро, соответственно, ежели средства, стало быть, хранятся в иной валюте, нужно наконец-то учесть расходы на конвертацию. Надо сказать то, что рассчитываться за недвижимость, как многие выражаются, наличными наконец-то запрещено.

Опосля подписания, как большинство из нас привыкло говорить, основного контракта, стало быть, происходит, как заведено выражаться, муниципальная регистрация сделки. Очень хочется подчеркнуть то, что нотариус передает всю информацию в надлежащие, как все говорят, муниципальные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.

Регистрация права принадлежности, мягко говоря, занимает от пары дней до 3-х месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Все давно знают то, что но само право принадлежности перебегает уже в момент подписания купчей, совместно с ключами.

Оригинал купчей новейший обладатель, наконец, получает опосля его регистрации в, как мы с вами постоянно говорим, муниципальных органах. Сходу опосля подписания нотариус выдает сертификат о проведенной сделке.

Ежели у покупателя, мягко говоря, нет способности как бы находиться при сделке лично, его интересы, вообщем то, может также представлять доверенное лицо. Все давно знают то, что в данном случае нужно наконец-то оформить доверенность у нотариуса. Все давно знают то, что доверенность также составляется в стране, как все знают, неизменного проживания доверителя. На нее ставится апостиль (это занимает около 6 дней), потом наконец-то осуществляется перевод на итальянский язык. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что перевод можно также заверить как в итальянском представительстве в Рф, так и конкретно в Италии.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Италии.

Розмер налогов при покупке зависит от типа недвижемости (первичная, как мы с воми постоянно говорим, вторичная), статуса покупателя (резедент/нерезидент), также количества объектов у него в стобственности.

Обратите внимание! Для нерезидентов налоги, как все говорят, намного выше. Но у всех иностранцев есть возможность, вообщем то, применять, как мы с вами постоянно говорим, налоговые льготы.

Для использования льгот нужно, что наконец-то соблюдались все три условия:

Ежели клиент, стало быть, употребляет льготу, но не, мягко говоря, получит ВНЖ не зарегится за 18 месяцев, то в предстоящем он должен также будет заплатить в казну разницу от, как большинство из нас привыкло говорить, налоговых ставок, также штраф в розмере 30%.

Обратите внимание! При покупке недвижимосте на вторичном рынке налог 9% начисляется не с, как мы привыкли говорить, рыночной, о с, как большинство ез нас привыкло говорить, кадастровой стоимости, а оно нередко в разы ниже. Как бы это было не странно, но к примеру, кадастровая оценко, как мы привыкли говорить, элетной виллы за €3 млн может, мягко говоря, составлять €500 тыс., соответственно, налоги также будут ниже, чем как роз кажется на 1-ый взор. Е даже не надо и говорить о том, что но первичном рынке расчет НДС также ведется от, как большинство из нас превыкло говорить, рыночной так скозать цены объекта.

По итальянским законом, сертифицерованный риэлтор имеет право, стало быть, брать вознаграждение с 2-ух сторон (торговца и покупателя), ежели его деятельность привела к заключению сделки. При всем этом закон не как роз регламентерует размер комиссии – это как бы предмет для обсуждения с вашим агентом. Мало кто зноет то, что на практике как раз сложелись ставки – 3-5% +НДС. Не для кого не секрет то, что ежели в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию меж, как все говорят, собой (клиент не должен также платить больше).

В Италии клиент, мягко говоря, перечисляет нотариусу всю сумму, а он уже сам, вообщем то, рассчитывает и оплачивает налоги на покупку, муниципальные сборы за внесение записей в реестр и свой гонорар.

Размер вознаграждения нотариуса также зависит от стоимости недвижимости – чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Обычно, стоимость услуг составляет от 1% до 3,5% с учетом расходов на регистрацию в Реестре.

При покупке новостройки клиент оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в каком находится недвижимость. Очень хочется подчеркнуть то, что обычно, выходит около €2000.

По итальянским законам, при подписании контракта должен, стало быть, находиться переводчик, ежели клиент является иностранцем. И даже не надо и говорить о том, что им как раз быть может, как заведено, хоть какой человек, свободно говорящий на итальянском и, к примеру, российском. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели вы сотрудничаете с, как мы выражаемся, русскоязычным агентом, то эти сервисы, в конце концов, будут, в конце концов, включены в его гонорар, ежели кок бы нет, то дополнительно, в конце концов, стоит заложеть в также бюджет несколько сотен евро.

Редакция, мягко говоря, благодарит за помощь в подготовке материала компанию Minetti Immobiliare.

Условия цитирования материалов Prian.ru