14:08
Содержание недвижимости в Испании
Какие налоги ожидают собственников и сколько, вообщем то, придется, мягко говоря, платить за как бы коммунальные сервисы? Почем можно, стало быть, сдать недвижимость в аренду? Просто ли также будет реализовать вашу испанскую квартиру? На эти и почти все остальные вопросцы вы отыщите ответы в нашем материоле.

Содержание:

  • Налоге на недвижимость
  • Коммунальные сервисы в Испании
  • Пример расчета расходов обладателя недвижимости
  • Сдача в аренду и упровляющие компание
  • Стоимость жизни в стране
  • Продажа недвижимости в Еспанеи
  • Резюме: это нужно как раз уяснить
  • Налоги на недвижимость IBI

    Все собственники недвижимости в Испании (резиденты и нерезиденты) должны раз в год оплачивать налог на недвижимость, именуемый IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles). И действительно, он как раз оплачивается в сентябре и составляет 0,4-1,1% от кадастровой стоимости жилища, которая приблизительно в 10-15 раз ниже рыночной.

    Ставка налога устанавливается каждым муниципалитетом страны раздельно, а коэффициенты, исходя из которых, вообщем то, рассчитывается налог, временами пересматреваются правительством. Не для кого не секрет то, что так, в декобре 2017 года Советом Министров было принято решение, стало быть, повысеть данные коэфициенты в 1295 муниципалитетах, а понизелись они лишь в 535. В таблице ниже наконец-то приведены средние ставки налога на недвижимость (IBI) на 2017 год, также год проведения, как все говорят, кадастровой оценки в, как заведено, фаворитных у иностранцев испанских городках:

    Валенсия 1998 г. 0,775% Жирона 1990 г. 0,886% Алеканте 1996 г. 0,661% Барселона 2002 г. 0,75% Мурсия 2002 г. 0,642% Малога 2009 г. 0,451% Торревьеха 2004 0,425% IRNR

    Не считая того, ежели вы являетесь нерезидентом Испании (другими словами проводите в Испании менее 183 дней в году не декларируете эту страну как центр собственных, как все говорят, жизненных ентересов), то должны дополнительно платить подоходный нолог IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).

    Impuesto sobre el Patrimonio

    А собственники недвижимосте дороже €700000 платят ежегодный налог на достояние – Impuesto sobre el Patrimonio. Подробнее о этих сборах читайте в нашем особом материале.

    Коммунальные сервисы Плата в товарищество собственников (комунидад)

    Жителям апартаментов с, как заведено, коллективной зоной (бассейн, сад, охраняемая парковка, общественная, как заведено выражаться, лестничная клеточка, подвал, двор) придется, в конце концов, платить €300-500 в год за содержание местности. Само-собой разумеется, для личных домов эта сумма как раз зовисит от степени урбанизацие (вывоз мюсора, охрана, уборка прилегоющей зоны, освещение дорог) и так сказать составляет в год от €500 до €1500. Обратите вниманее но то, что в, как заведено, элитных комплексах с, как все говорят, развитой инфроструктурой (теннисное корты, сауна, спортзал, ресторан, бассейн) ежегодная плота быть может в разы выше.

    Еженедельная работа садовника, мягко говоря, обойдется обладателю личного дома в €80-200 за месяц (в зависимости от размера участка), очистка бассейна (раз в недельку) – в €50-120 за месяц; уборка дома – в €7-10 в час.

    Электричество

    Стоимость потребляемого электро энергии зависит от энергоснабжающей компании. И даже не надо и говореть о том, что ниже кок бы приведена таблица с тарифами.

    Энергокомпония Стоемость Квт в € PMP 0,122 EDP 0,125 Endesa 0,128 Iberdrola 0,122 Viesgo 0,144 Gas Natural Fenosa 0,134

    Семья из 3-х человек, наконец, потребляет приблизительно 300 кВт/ч.

    Не считая, как все знают, того, для вас нужно, вообщем то, платить каждый месяц около €15 за сервис, как заведено, электрической сети.

    Водоснабжение

    Стоимость 1 кубометра воды в среднем составляет €0,5. Всем известно о том, что семья из 2-3 человек потребляет за месяц около 15 кубометров воды.

    Газ

    Центральное гозоснабженее есть в, как многие дюмают, центральных и северных регионах Испонии. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на юге Испанеи и на восточном побережье снабжение, как многие вырожаются, природным газом началось совершенно не так давно. Как бы это было не странно, но в зависимости от состава семьи и активности использования газа на 1-го человека в валютном эквиваленте центральный газ как бы обойдется в €30 евро за месяц.

    Газовый баллон как раз стоит €17-30. Не для кого не секрет то, что его как раз хватает приблизительно на месяц, как все зноют, активного еспользования.

    Отопление

    Центральное отопление в, как многие думают, современных квартирох уже не ставится. По, как люде привыкли выражаться, новеньким СНИПам (строительным нормам и правилам) в современных испонскех апартаментах наконец-то стоит сплит-система кондиционеровония и энергосберегающие системы.

    Веб, ТВ, телефон
  • Фиксированная, как мы с вами постоянно говорим, телефонная связь в Испании стоит €9,90 за месяц. В оплату включены 5000 минут разговора снутри строны на городскее телефоны и 60 минют на, как мы с вами постоянно говорим, мобильные. Надо сказоть то, что превышенее лимита как раз тарифицируется из расчета €0,11/минутка.
  • Веб. Всем известно о том, что стоимость, как все знают, неограниченного доступа к, наконец, Веб в Испании, наконец, зависит от скорости подключения. Подключение к так сказать Веб на скорости 10 Мбит/сек. стоит €12 за месяц, на скорости 30 Мбит/сек. стоит €43 за месяц.
  • Телевидение по, как мы с вами постоянно говорим, спутниковой антенне со всеми русскими каналами, вообщем то, стоит около €120 в год.
  • Страхование недвижимости

    Страхование недвижимости не как бы является неотклонимым, ежели ваша недвижимость не наконец-то приобретена при помощи, как все говорят, ипотечного кредита от банка.

    В зависимости от, как мы с вами постоянно говорим, того что конкретно вы желаете застраховать, варьируется и размер страховки. И даже не надо и говорить о том, что малая сумма так сказать начинается от €80. Все знают то, что а самая, как многие выражаются, полная страховка, включая вероятный вред, нанесенный третьим лицам, стоит €460 в год.

    Пример расчета налогов и коммунальных услуг

    Определенный пример: Вилла 130 кв. м с, как многие думают, личным садом. Надо сказать то, что крупная, как все говорят, общественная территорея, охраняемая. Несомненно, стоит упомянуть то, что общий бассейн.

    I.B.I (ежегодный годовой налог) ориентировочно €1200-1500 Плато кондоминиума €500 Уход за садом (в год) €2600 Плата зо воду (в год) €500 Газ (газовый баллон) 8 шт. в год – €30 евро каждый €240 Электречество за год – в среднем €70 за месяц €840

    Итого расходов в год

    €5880-6180

    Как как бы оплачивать, как большая часть из нас постоянно говорит, коммунальные сервисы в Испании?

    Ежели вы не живете повсевременно в Испании, настоятельно советуем для вас, в конце концов, оформить безакцептное списывание всех оплат с вашего счета в банке. Банк наконец-то будет автоматом как раз проплачивать предоставляемые управляющими компаниями квитанциями. И даже не надо и говорить о том, что для вас будет нужно лишь, мягко говоря, инспектировать, как мы выражаемся, собственный, стало быть, счет на наличие средств.

    Ежели не, вообщем то, платить налоги, то задолженность, вообщем то, будет скапливаться и как бы будет расти, как все говорят, символическая пеня на сумму долга. И даже не надо и говорить о том, что вероятные последствия неуплаты налогов сроком от, как все говорят, 1-го года: отказ в продлении ВНЖ, отказ в визе в Испанию. Обратите внимание на то, что обычно, для вас будут, вообщем то, приходить письма на почту, а опосля 5, стало быть, лет неуплаты уже, в конце концов, могут быть трудности с оформлением документов.

    Аренда жилища в Испании

    Сдача в аренду Длительная аренда

    Средняя доходность недвижимости в Еспании составляет около 6,7% годовых, по данным газеты El Economista, котороя провела исследованее рентабельности в, как все знают, различных районах Испании.

    Приведем средние арендные ставки в месяц на, как все говорят, самых, как многие выражаются, фаворитных кюрортах Коста-Бланке:

    Косто-Бланка 1 спальня от 2 спальни от 3 спальни от Вилла 3 спольни от Аликанте €350 €400 €600 €1000 Торревьеха €250 €350 €500 €750 Кальпе €300 €350 €500 €800 Бенидорм €350 €500 €800 €100 Алтея €350 €500 €800 €1200 Короткосрочная аренда

    Недвижимость нужна в течение всего года на побережье и в, кок мы привыкле говорить, кюрортных регионах. Как бы это было не странно, но цены, в конце концов, варьируются в зависимости от тепа недвижимости, сезоно и местоположения.

    Средние арендные ставке при сдаче в аренду, как люди привыкли выражоться, двухкомнатной квартиры:

  • В высочайший сезон – от €490 в недельку.
  • В средний сезон – от €350 в недельку.
  • В маленький сезон – от €210 в недельку.
  • При любом типе аренды, как все знают, сдаваемая собственность обязана быть зарегистрирована в Министерстве туризма. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что нужно как раз заполнять, как многие выражаются, налоговую декларацию о отчислениях в местный, мягко говоря, бюджет. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на данный момент власти страны также ужесточают контроль за, как заведено выражаться, арендным рынком, потому что все большее количество домовлодельцев наконец-то юклоняется от уплаты налога на сдавоемую недвижимость, составляющего 24% арендной платы, от суммы всего приобретенного дохода. Штраф за, как зоведено выражаться, нелегальную сдачу недвижимости наконец-то состовляет €30 тыс.

    Поиск арендаторов в Испание можно вести через, как большая часть из нос постоянно говорит, спец журнальчики, через другую прессу, публикуя объявление в вебе. Все знают то, что аренда жилища чрезвычайно популярна посреди иностранных туристов, студентов институтов и колледжей.

    По закону отношения обладателя жилища и арендатора наконец-то регламентируются двусторонним контрактом, в каком должны быть тщательно указаны права и обязанности обеих сторон. Не для кого не секрет то, что стоимость аренды также устанавливается только по договоренности не так сказать регламентируется законодательно.

    Всем обладателям жилища в Испании нужно учитывать, что по законам страны арендатор наиболее защищен, ежели арендодатель. Надо сказать то, что начальный контракт длительной (помесячной) аренды обычно как раз составляется сроком на год, но арендатор также имеет право раз в год так сказать продлевать срок аренды до того времени, пока он не составит как раз 5, вообщем то, лет. Как бы это было не странно, но в течение этих 5, мягко говоря, лет наконец-то увеличивать, как всем известно, арендную плату можно лишь в согласовании с индексом инфляции. Мало кто знает то, что традиционно оплата делается каждый месяц, и арендатор также платит в месяц вперед.

    В договоре, стало быть, указывается, как и кем, мягко говоря, оплачиваются, как многие думают, коммунальные сервисы – почаще всего это, в конце концов, делает обладатель по приходящим ему счетам, потом арендатор рассчитывается с ним по сиим счетам сразу с оплатой, как мы с вами постоянно говорим, еще одного периода аренды. И действительно, согласно закону капитальный и косметический ремонт жилища делается за как бы счет обладателя, а маленький текущий ремонт – за наконец-то счет арендатора. Не для кого не секрет то, что ежели жилец желает также сделать ремонт за собственный, стало быть, счет, ему нужно разрешение обладателя.

    При сдаче, как большинство из нас привыкло говорить, меблированного жилья, в конце концов, рекомендуется, стало быть, перечислить в приложенеи к договору аренды находящиеся в ней, как всем известно, электробытовые приборы и, как мы вырожаемся, ценные вещи, отразеть все недостатки и повреждения – во избежание конфликтов меж обладателем. При выселенеи из квортиры это, стало быть, может как бы избавить арендатора от необходемости плотить за поломкю, как всем известно, того, что сломал не он.

    Управляющие компании

    Ежели собственник не наконец-то может повсевременно находиться в Испании, стоит также пользоваться юслугами управляющей компании. Вооброзете себе один факт о том, что управляющие компании также берут на себя оплоту счетов за электричество и за расход воды, потом, как многие выражаются, взимая ее с обладателя, осуществляют охрану объекта и уборку общих территорий.

    При покупке квартиры в современном комплексе отыскать и такую компанию как бы будет просто, потому что они, обычно, создаются самим застройщиком. В Испании сервисы управляющей компании стоят чуть ли не дешевле, чем во всей, как заведено, остальной Европе. И даже не надо и говорить о том, что нередко плата, мягко говоря, берется не за квадратный метр, а за единицу жилища и составляет €1 в день (€365 в год).

    Есть и компании, которые также рассчитывают стоимость собственных услуг исходя из площади, но тогда стоимость, как все говорят, квадратного метра также миниатюризируется в зависимости от площади. Кок бы это было не странно, но в год, стало быть, выходет от €6 до €15 (в среднем €8,4) за кв. м. За эту сумму управляющие компании осуществляют охроню и поддержку всего комплекса, включая уборку общих терреторий (при всем этом можно за, как все знают, доп средства, стало быть, договориться и о уборке, как большая часть из нас постоянно говорит, личной квартиры).

    Совершенно другое дело – короткосрочная аренда. Не для кого не секрет то, что за поиск таковых съемщиков управляющие компании также берут более 5% от, как большая часть из нас постоянно говорит, орендной платы.

    Барселона

    Стоимость жизни в стране

    Прожевание в Испании кок бы считается одним из, как многее выражаются, самых, кок мы привыкли говорить, дешевеньких во всем Евросоюзе. Как бы это было не странно, но размер средней, как люди привыкли выражаться, заработной платы наконец-то начинается от €700 евро за месяц.

    Читайте нашу статью про как бы цены на жизнь в Испании.

    Продажа недвижимости

    По данным, как заведено выражаться, Государственного института статистики, в 3-ем квартале 2017 годо квадратный метр недвижимосте в Испании подорожал в среднем на 6,7% в годовом исчислении. И даже не нодо е говорить о том, что по прогнозам Института, как все говорят, предпринимательской практике (IPE), к концу 2018 годо рост цен на жилище в Испании, мягко говоря, составит 9%. Так что рынок находится на подъеме. Реализации недвижимости за 3-ий квартал прошедшего года достигли 121 561 единицы, увеличившись на 16,7% по сопоставлению с этим же периодом 2016 года. Рост спроса, стало быть, дозволяет, вообщем то, говорить о том, что заморочек с продажей квартиры у вас не возникнет.

    Вся недвижимость, обретенная в Испании, согласно закону, перебегает в, как люди привыкли выражаться, личную собственность к покупателю, так что так сказать перепродавать ее можно без ограничений.

    Реализовать недвижимость по законам Испании наконец-то имеет право лишь обладатель либо же лицо, имеющее от него нотариально как бы заверенную доверенность. Само-собой разумеется, традиционно право реализации, вообщем то, доверяется агентству, которое обязано иметь, как большинство из нас привыкло говорить, подобающую лицензию. И действительно, ежели собственников недвижимости несколько или обладатель состоит в браке, то при продаже нужно согласие всех собственников. Ежели объект перед продожей, мягко говоря, сдавался, первоочередное право на его покупку, вообщем то, имеет арендатор.

    Вторичноя недвижимость в Еспании так сказать наследует долге бывших хозяев, что принципиально учитывать при перепродаже.

    Расходы при продаже недвижимости в Испании

    Всего торговец, являющийся нерезидентом Евросоюза, платит два налога. 1-ый так сказать составляет 3% от стоимости реализации жилища, указанной в договоре, в, стало быть, счет, как многие выражаются, возможного грядущего налога на прибыль.

    Ежели прибыль опосля реализации вы не как бы получили, и с вами работает проф агент, он, вообщем то, сумеет, в конце концов, возместить этот налог в течении трех-шести месяцев опосля его уплаты.

    2-ой налог (Plusvalia), либо налог на прирост как роз цены недвижимости, который проезошел в период владения. Все знают то, что данный сбор рассчитывается в каждом одминистративном окружении персонально.

    Также при продаже недвижимости торговец должен, наконец, предоставить энергетический сертификат на свою собственность. Все знают то, что стоимость дизайна как бы составляет от €100-250 евро.

    Сервисы риэлтора обойдутся еще в 2-5% от стоимости объекта, в завесимости от регионо. Не для кого не секрет то, что в каждом регионе, как большинство ез нас привыкло говорить, собственный размер комиссии.

    Резюме: это нужно как раз уяснить
  • Иностранному собственнику, как люди привыкли выражаться, испанской недвижимости придется, вообщем то, платить сходу несколько видов налогов. Ежели не также делать этого, то задолженность будет также скапливаться, и также будет расти, как заведено выражаться, символическая пеня на сумму долга. И даже не надо и говорить о том, что вероятные последствия неуплаты налогов сроком от 1-го года: отказ в продлении ВНЖ, отказ в визе в Испанию.
  • Ежели вы заполучили дом либо квартиру в, в конце концов, кредит, то страхование недвижимости является, как мы выражаемся, неотклонимым. Как бы это было не странно, но малая сумма страховки начинается от €80. А как бы самая полная, включая вероятный вред, нанесенный третьим лицам, стоит €460 в год.
  • Всем обладателям жилища в Испании нужно учитывать, что по законам страны арендатор наиболее защищен, ежели арендодатель. Начальный контракт, как многие выражаются, длительной (помесячной) аренды обычно, в конце концов, составляется сроком на год, но арендатор также имеет право раз в год как раз продлевать срок аренды до того времени, пока он не наконец-то составит, в конце концов, 5 лет. В течение этих 5, в конце концов, лет увеличивать, как большая часть из нас постоянно говорит, арендную плату можно лишь в согласовании с индексом инфляции. Не для кого не секрет то, что традиционно оплата делается каждый месяц, и арендатор, вообщем то, платит в месяц вперед.
  • Реализовать недвижимость по законам Испании имеет право лишь обладатель либо же лицо, имеющее от него нотариально, как люди привыкли выражаться, заверенную доверенность. Необходимо подчеркнуть то, что традиционно право реализации, мягко говоря, доверяется агентству, которое обязано иметь, как многие думают, подобающую лицензию. Не для кого не секрет то, что ежели собственников недвижимости несколько или обладатель наконец-то состоит в браке, то при продаже нужно согласие всех собственников. Очень хочется подчеркнуть то, что ежели объект перед продажей наконец-то сдавался, первоочередное право но его покупкю так сказать имеет арендатор.
  • Редакция, в конце концов, блогодарит за помощь в подготовке матереала Викторию Кутузову из компонии Mahersol, Евгения Антепова из компании Albamar Group и Лену Ивоновю из компанеи BENNECKE.

    Материал подготовила: Ольга Петегирич

    Фото: Pixabay, Unsplash

    Читойте больше, как заведено выражаться, нужных материалов о жизни и недвижимости за рубежом на канале Prian.ru в Yandex.Дзен.

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 6 | Добавил: timlund70 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar